Dlaczego ceny są orientacyjne?
Zarządzanie najmem to usługa, którą warto dopasować do konkretnej nieruchomości i potrzeb właściciela. Nikt nie lubi niespodzianek, dlatego zanim podpiszesz umowę, warto wiedzieć, skąd biorą się różnice w stawkach. U większości firm opłata za miesięczną obsługę wynosi około 10–20 % czynszu i obejmuje takie czynności jak przygotowanie oferty, poszukiwanie i weryfikację najemców, podpisanie umowy oraz bieżące zarządzanie. Ostateczna wysokość prowizji zależy jednak od kilku czynników, dlatego podajemy orientacyjne przedziały, które mogą się różnić w zależności od indywidualnych ustaleń.
Co wpływa na wysokość opłat?
W artykule o cenniku usług zarządzania najmem Pracownia Nieruchomości wskazuje, że ich comiesięczne wynagrodzenie waha się od 10 do 20 % czynszu, a ostateczna kwota zależy od wielkości nieruchomości, jej standardu i lokalizacji. Podobnie inne firmy podkreślają, że opłata powinna być jasna, ale zmienia się w zależności od zakresu usług i doświadczenia zespołu. Kluczowe czynniki to:
- Metraż i standard mieszkania – większe lub luksusowe mieszkania wymagają więcej pracy i często wyższej prowizji.
- Lokalizacja – czynsze w dużych miastach są wyższe, dlatego opłata procentowa może być niższa lub wyższa w zależności od miasta.
- Zakres obsługi – podstawowe pakiety obejmują znalezienie najemcy, weryfikację, podpisanie umowy i rozliczenia; rozszerzone warianty dodają home staging, marketing premium, doradztwo podatkowe czy gwarancję czynszu.
- Stan mieszkania – jeśli wymaga ono przygotowania do wynajmu (home staging, drobne naprawy), może to wiązać się z jednorazową opłatą lub wyższą prowizją.
- Liczba nieruchomości – niektóre firmy oferują zniżki przy przekazaniu kilku mieszkań do zarządzania, a inne pobierają minimalną opłatę od każdej nieruchomości.
Nasze pakiety (przykładowe warianty)
Poniższe pakiety to orientacyjne propozycje, które można dopasować do indywidualnych potrzeb. Każdy właściciel może negocjować zakres i stawkę – kluczowe jest, aby obie strony jasno określiły swoje oczekiwania.
| Pakiet | Orientacyjna prowizja | Zakres usług i warunki |
|---|---|---|
| Pakiet Podstawowy | 10 -12% netto od miesięcznego czynszu (pobierane wyłącznie, gdy mieszkanie jest wynajęte); 50 zł netto miesięcznie opłata manipulacyjna w okresie pustostanu | Ogłoszenie z sesją zdjęciową; publikacja na portalach i mediach społecznościowych; poszukiwanie i weryfikacja najemców; przygotowanie i podpisanie umowy; protokół zdawczo‑odbiorczy; bieżące rozliczenia czynszu i mediów; kontakt z administracją i dostawcami usług; organizacja drobnych napraw; dedykowany opiekun. Nie pobieramy opłaty wstępnej – wynagrodzenie zależy od sukcesu, co jest zgodne z trendem na rynku, gdzie część firm pobiera prowizję tylko przy wynajęciu. |
| Pakiet Premium | 13–15 % netto od czynszu (płatne tylko, gdy mieszkanie jest wynajęte); 50 zł netto przy pustostanie | Wszystko z Pakietu Podstawowego oraz home staging, doposażenie mieszkania, intensywniejszy marketing (ogłoszenia premium, wideo), szeroka weryfikacja (np. bazy BIK/BIG), stałe raporty dotyczące stanu lokalu, doradztwo podatkowe i prawne. |
| Pakiet Gwarantowany | 16–18 % netto od czynszu (stała stawka; nie obowiązuje opłata manipulacyjna) | Pełny zakres usług Pakietu Premium + gwarancja minimalnego czynszu (otrzymujesz ustaloną kwotę nawet, gdy lokal stoi pusty); umowa najmu instytucjonalnego z notarialnym zabezpieczeniem; wyższe limity ubezpieczenia i częstsze kontrole. |
Podsumowanie
Profesjonalne zarządzanie najmem pozwala cieszyć się zyskami z wynajmu bez codziennych obowiązków. Wysokość opłat jest uzależniona od wielu czynników: metrażu, standardu, lokalizacji oraz zakresu usług. Dlatego zawsze traktuj cennik jako orientacyjny, a przed podpisaniem umowy zapytaj o szczegóły. Najważniejsze jest, aby warunki były jasne: prowizja tylko za wynajęty lokal, brak ukrytych opłat i elastyczność w dopasowaniu pakietu do Twoich potrzeb.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej, skontaktuj się z naszym zespołem. Przygotujemy dla Ciebie spersonalizowaną ofertę, która pomoże osiągnąć stabilne i satysfakcjonujące zyski z najmu.
