1. Korzystanie z lokalu
Najemca zobowiązuje się korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. jako lokalu mieszkalnego.
Najemca zobowiązuje się przestrzegać zasad porządku domowego obowiązujących w budynku oraz zasad współżycia społecznego wobec innych mieszkańców.
Najemca ponosi odpowiedzialność za działania oraz zachowanie osób przebywających w lokalu za jego zgodą.
2. Cisza nocna
Najemca zobowiązuje się do przestrzegania zasad ciszy nocnej obowiązujących w godzinach 22:00–6:00.
Najemca zobowiązuje się powstrzymywać od działań zakłócających spokój innych mieszkańców budynku, w szczególności powodujących nadmierny hałas.
3. Dbanie o lokal
Najemca zobowiązuje się utrzymywać lokal w należytym stanie technicznym i higienicznym.
W szczególności Najemca zobowiązany jest do:
- utrzymywania czystości w lokalu,
- właściwego użytkowania instalacji wodnej, elektrycznej i gazowej,
- korzystania z urządzeń zgodnie z ich przeznaczeniem,
- segregowania odpadów zgodnie z zasadami obowiązującymi w danej gminie.
4. Zmiany w lokalu
Bez uprzedniej zgody Wynajmującego zabronione jest dokonywanie zmian w lokalu, w szczególności:
- malowanie ścian,
- wiercenie otworów w ścianach,
- montowanie elementów ingerujących w strukturę lokalu,
- dokonywanie zmian w instalacjach.
5. Zgłaszanie usterek
Najemca zobowiązuje się niezwłocznie informować Wynajmującego o wszelkich:
- usterkach,
- awariach,
- uszkodzeniach,
- zdarzeniach mogących spowodować szkody w lokalu lub budynku.
W przypadku sytuacji nagłych Najemca zobowiązany jest w pierwszej kolejności zawiadomić odpowiednie służby ratunkowe, a następnie poinformować Wynajmującego.
6. Instalacje i bezpieczeństwo
Najemca zobowiązany jest do korzystania z instalacji znajdujących się w lokalu zgodnie z ich przeznaczeniem.
Najemca powinien na bieżąco kontrolować stan urządzeń mogących powodować szkody, w szczególności:
- instalacji wodnej,
- instalacji gazowej,
- instalacji elektrycznej.
Najemca zobowiązany jest do niezwłocznego zgłaszania wszelkich nieprawidłowości.
7. Udostępnienie lokalu i prawo wejścia
Najemca zobowiązuje się umożliwić Wynajmującemu dostęp do lokalu w celu:
- przeprowadzenia przeglądów technicznych,
- kontroli instalacji,
- kontroli kominiarskich,
- odczytu liczników,
- usunięcia awarii lub wykonania koniecznych napraw.
Termin wizyty powinien zostać uzgodniony z Najemcą z odpowiednim wyprzedzeniem.
W przypadku nagłego zagrożenia życia lub mienia, w szczególności w razie pożaru, zalania lub awarii instalacji, dopuszczalne jest wejście do lokalu bez obecności Najemcy.
W przypadku uzasadnionego podejrzenia porzucenia lokalu przez Najemcę Wynajmujący może podjąć działania zmierzające do zabezpieczenia lokalu.
8. Nieobecność Najemcy
Najemca zobowiązany jest poinformować Wynajmującego o planowanej nieobecności w lokalu przekraczającej 15 dni.
Przed opuszczeniem lokalu Najemca powinien:
- zamknąć wszystkie okna,
- zakręcić dopływ wody,
- wyłączyć zbędne urządzenia elektryczne,
- upewnić się, że instalacja gazowa została zamknięta.
Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody powstałe wskutek zaniedbań.
9. Klucze i zamki
Najemca nie ma prawa wymieniać zamków ani instalować dodatkowych zabezpieczeń bez zgody Wynajmującego.
W przypadku zgubienia kluczy Najemca zobowiązany jest pokryć koszty:
- dorobienia kluczy,
- wymiany zamka, jeżeli będzie to konieczne.
10. Odwiedziny
Najemca ma prawo przyjmować gości w lokalu.
Pobyt gości nie może prowadzić do faktycznego zwiększenia liczby osób stale zamieszkujących lokal ani do oddania lokalu lub jego części do używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego.
Pobyt gości przekraczający 7 kolejnych dni powinien zostać zgłoszony Wynajmującemu.
Najemca ponosi odpowiedzialność za zachowanie osób przebywających w lokalu na jego zaproszenie.
11. Zwierzęta
W lokalu obowiązuje zakaz trzymania zwierząt.
Wprowadzenie zwierzęcia do lokalu wymaga uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.
Najemca ponosi odpowiedzialność za wszelkie szkody spowodowane przez zwierzę.
12. Zakaz palenia
W lokalu obowiązuje całkowity zakaz palenia wyrobów tytoniowych oraz e-papierosów.
13. Materiały niebezpieczne
W lokalu zabrania się przechowywania materiałów niebezpiecznych, w szczególności:
- substancji wybuchowych,
- substancji toksycznych,
- materiałów łatwopalnych w ilościach przekraczających zwykłe potrzeby gospodarstwa domowego,
- substancji nielegalnych.
14. Ubezpieczenie
Ubezpieczenie lokalu zawarte przez Wynajmującego nie obejmuje:
- mienia Najemcy,
- odpowiedzialności cywilnej Najemcy.
Najemca może zawrzeć ubezpieczenie OC Najemcy obejmujące szkody wyrządzone w lokalu lub wobec osób trzecich.
15. Korespondencja
Najemca zobowiązuje się przekazywać Wynajmującemu korespondencję, która nie jest adresowana do Najemcy, bez naruszania jej tajemnicy.
16. Zakończenie najmu
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się zwrócić lokal:
- w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie wynikające z prawidłowego użytkowania,
- opróżniony z rzeczy należących do Najemcy,
- w stanie czystym.
Koszty napraw szkód oraz ponadstandardowego sprzątania obciążają Najemcę.
17. Rzeczy pozostawione w lokalu
W przypadku pozostawienia rzeczy po zakończeniu najmu Wynajmujący może wezwać Najemcę do ich odbioru w wyznaczonym terminie.
Po bezskutecznym upływie tego terminu rzeczy mogą zostać usunięte na koszt Najemcy.
18. Adres do korespondencji
Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się pozostawić Wynajmującemu aktualny adres do korespondencji.
19. Kontakt
Wszelkie oświadczenia, zawiadomienia oraz zgłoszenia dotyczące najmu powinny być kierowane drogą elektroniczną na adres wskazany przez Wynajmującego.
